Sprzedaż domu w Polsce, a podatki w UK

Wyobraź sobie taką sytuację – Agnieszka, która od kilku lat mieszka w Manchesterze, właśnie sprzedała swoje mieszkanie w Krakowie. Cieszy się, bo udało się sprzedać z zyskiem, a pieniądze chce zainwestować w nowy biznes w UK. Ale… kilka tygodni później dowiaduje się, że powinna była zgłosić ten zysk do brytyjskiego urzędu skarbowego. Ups! Przeczytaj jak wygląda sprzedaż domu w Polsce, a podatki w UK!

Jeśli jesteś rezydentem podatkowym w UK (czyli mieszkasz tu na stałe i rozliczasz się z podatków), a sprzedajesz nieruchomość za granicą – np. w Polsce – to niestety, ale HMRC też chce mieć w tym swój udział. I trzeba to zgłosić – nawet jeśli już zapłaciłeś podatek w Polsce.

Sprzedaż domu w Polsce – Twoje obowiązki podatkowe

W Polsce:

  • Jeśli sprzedajesz mieszkanie przed upływem 5 lat od jego nabycia, zapłacisz 19% podatku od zysku (czyli od różnicy między ceną zakupu a sprzedaży).
  • Wypełniasz deklarację PIT-39 – między 15 lutego a 30 kwietnia roku po sprzedaży.

W Wielkiej Brytanii :

  • Jako rezydent UK musisz zgłosić zysk do HMRC w ramach Capital Gains Tax (CGT) – czyli podatku od zysków kapitałowych.
  • Stawki wynoszą:
  • 18% (jeśli jesteś w podstawowym progu podatkowym)
  • 28% (jeśli jesteś w wyższym progu)
  • Zgłoszenia dokonuje się w ciągu 60 dni od sprzedaży nieruchomości.

Co z podwójnym opodatkowaniem?

Nie panikuj – nie zapłacisz dwa razy całego podatku. Między Polską a UK obowiązuje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania.

💡 To znaczy, że jeśli zapłacisz 19% podatku w Polsce, a w UK Twój CGT wynosi np. 28%, to w UK dopłacasz tylko różnicę – czyli 9%. Ale i tak musisz zgłosić transakcję!

Sprzedaż domu w Polsce, a podatki w UK – przykład z życia:

Tomasz mieszka w Londynie, ale sprzedał mieszkanie w Gdańsku za 500 000 zł. Kupił je kilka lat temu za 300 000 zł, więc jego zysk to 200 000 zł.

  • W Polsce zapłaci 19% od zysku, czyli 38 000 zł.
  • W UK (przy wyższej stawce CGT) powinien zapłacić 28%, czyli 56 000 zł.
  • Dzięki umowie między krajami, w UK dopłaci tylko różnicę: 56 000 zł – 38 000 zł = 18 000 zł

Pamiętaj o deadlinie:

Masz tylko 60 dni od daty sprzedaży, żeby zgłosić to do HMRC. Brak zgłoszenia może skończyć się karami – a to ostatnia rzecz, jakiej potrzebujesz.

Podsumujmy:

  • Mieszkasz w UK i sprzedałeś dom/mieszkanie w Polsce? Zgłoś to do HMRC.
  • Zapłaciłeś podatek w Polsce? Dobrze, ale nadal musisz zgłosić zysk w UK.
  • Możesz odliczyć podatek zapłacony w Polsce, ale musisz to wykazać.
  • Masz 60 dni – nie przegap!

Te zasady obejmują sprzedaż każdej nieruchomości, dla uproszczenia pisałam tylko o domach 😉. Jeśli masz problem z konkretną sytuacją, możesz umówić się ze mną na konsultację. Przyjrzę się dokładnie Twojemu problemowi i pomogę!

Umów się na konsultację

Uwaga! Nie przegap zmian w systemie rezydencynym 2025!

Do tej pory podatek od spadku zależał od miejsca zamieszkania zmarłego (tzw. „domicylu”). Teraz liczyć się będzie rezydencja podatkowa. Koniecznie przeczytaj więcej o nowych podatku od spadków tutaj: Nowy system rezydencyjny w UK

Podobne wpisy

Scroll to Top